Стоимость процедуры покупки недвижимости в Греции

• Заключение договора на консультирование по покупке объекта недвижимости на условиях предоплаты в размере 500-1000 евро. При заключении сделки купли-продажи эта сумма клиенту засчитывается в счет оплаты комиссионных. Если клиент отказывается от покупки недвижимости, предоплата не возвращается.
• Подбор недвижимости компания осуществляет в течении 5-20 дней. Предложения отправляются по интернету.
• Клиент присылает  ксерокопию паспорта для оформления приглашения на получение визы в Грецию (если таковая требуется). + Справку с места работы, с указанием занимаемой должности. 
• Клиент приезжает в Грецию на осмотр объектов недвижимости. После выбора объекта проводятся переговоры с его собственниками. Для закрепления сделки покупатель оставляет залог в размере 5-10 тысяч евро владельцу недвижимости, что фиксируется в специальном договоре между продавцом и покупателем.
• Далее открывается индивидуальный налоговый номер (ИНН), стоимость открытия ИНН составляет 150 евро. Данный налоговый номер будет необходим для оформления документов, последующей уплаты налогов и оформления вида на жительства.

Для открытия ИНН и дальнейшего оформления сделки купли-продажи:

- паспорт;

- справка о доходах;

   Дополнительные расходы:

- предоплата адвокату – 1000 евро (проверка легальности недвижимости);

- инженерная экспертиза по желанию клиента–по договоренности (рекомендовано для домов, вилл, коммерческих объектов)от 500-2000.

     В течении месяца осуществляется подготовка сделки купли-продажи и проверка объекта недвижимости. Выясняется, действительно ли продавец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость, не находится ли объект под залогом, не является ли он предметом судебной тяжбы, уплачены ли налоговые сборы владельцем недвижимости, а также подготавливается проект  договора купли-продажи.

     Покупатель лично или по доверенности оплачивает налог (3% от указанной в договоре суммы, но менее кадастровой стоимости объекта) на приобретение недвижимости. Подтверждение об уплате налога необходимо предоставить нотариусу.

     Процесс подписания договора. Клиент может лично приехать в Грецию второй раз на оформление сделки или оформить доверенность на своего представителя или адвоката. Договор подписывается в присутствии адвоката и нотариуса, оформляется на греческом языке. После подписания договора новый владелец получает ключи от квартиры или дома, в то время как нотариус осуществляет государственную регистрацию сделки. Документом о собственности является договор купли продажи. Кроме того по желанию клиента можно получать выписку из кадастра учета недвижности.

Сопутствующие расходы:

Полная стоимость услуг адвоката – 1-2% от стоимости объекта недвижимости

Полная стоимость услуг нотариуса – 0,8-2% от стоимости объекта недвижимости

Полная стоимость услуг агентства по подбору и сопровождению сделки - 6%

Итак, покупателю для совершения сделки купли-продажи на территории Греции, после того как объект недвижимости выбран и осмотрен им лично, необходимо осуществить  следующее:

1.резервирование понравившегося объекта,
2.подключение адвоката для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Комплексная проверка объекта недвижимости адвокатом на юридическую чистоту владения недвижимостью продавцом,
3.внесение предоплаты и подписание  предварительного частного или нотариального договора между покупателем и продавцом, в котором определяется реальная коммерческая стоимость объекта недвижимости, а также штрафные санкции на случай не подписания окончательного нотариального договора купли–продажи недвижимости (заключение предварительного договора требуется только в случае достаточной отдаленности даты основного договора купли-продажи),
4.получение индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,                           5.подготовка адвокатом и согласование с нотариусом контракта купли-продажи,
6.открытие счета в греческом банке для перечисления и легализации денежных средств для оплаты выбранного объекта,
7.оплата налога на передачу недвижимости,
8.нотариальное оформление договора купли-продажи объекта недвижимости на передачу права собственности в адвокатском сопровождении сторон.
9.регистрация на право владения объектом недвижимости в Национальном Земельном Реестре.

Покупатель (продавец) вправе уполномочить, представляющего его интересы в Греции, для осуществления всех необходимых процедур, связанных с совершением сделки купли-продажи, путем оформления специальной доверенности, в которой должны быть подробно указаны существенные условия договора (цена, объект сделки и т.д.).  Доверенность должна быть подписана у нотариуса в Греции или в Греческом консульстве за ее пределами. Такая процедура существенно ускорит процесс оформления документов.

Греческий Парламент с 1-1-2014 в виде принятого закона расширил возможности для покупки, УМЕНЬШИВ НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ С 10% ДО 3% , тем самым образом, обременив потенциальных покупателей минимальным налогом.